Emlak Yöneticim

Kat Mülkiyeti, 634 sayıl Kat Mülkiyeti Kanununun 1. maddesinde; tamamlanmış bir yapının kat,  daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya  elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız  mülkiyet hakları, şeklinde açıklanmıştır.

Bir taşınmazda belli bir paya sahip olmadan, üzerindeki yapının bağımsız bölümlerinden birinde  kat maliki olmak olanaksızdır. Arsa üzerindeki paylı mülkiyet ile yapının bağımsız bölümleri  üzerindeki mülkiyet birbirine bağlıdır.  Kat Mülkiyeti ancak tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi  bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde kurulabilir.  Kat Mülkiyetinin kurulabilmesi için bazı koşulların gerçekleşmesi gerekir:

a) Yapı veya yapılar bir arsa üzerinde bulunmalıdır. Aynı parsel üzerinde birden çok yapı olabileceği gibi birden çok imar parseli üzerinde de meydana getirilen toplu yapılarda Kat Mülkiyeti Yasası kapsamındadır.

b) Yapıların tamamı kargir olmalıdır. Tamamen veya kısmen ahşap olan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz; kurulmuşsa Kat Mülkiyetinin iptali ile ortak (Paylı) mülkiyete geçilmesine karar verilmesi gerekir.

c) Yapılar tamamlanmış olmalıdır. Kat mülkiyeti kurulacak yapıların tamamlanmış sayılabilmesi için ilgili Belediyece Yapı Kullanma Belgesinin verilmesi gerekir.

d) Yapılara yer alan her bir bağımsız bölüm başlı başına kullanılmaya elverişli olmalıdır. Her bir bağımsız bölüm yapıda yer alan kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo, düğün, toplantı, sinema salonu gibi her bir bölümün niteliğine göre diğerlerinden bağımsız olarak kullanılmaya elverişli olmasını ifade eder.

Açıklanan bilgiler ışığında bir taşınmazla ilgili Kat Mülkiye Tapusu olması; kişilerin sahip olduğu ya  da olacağı bağımsız bölümün imar planlarına uygun yapıldığı, ilgili yönetmelikler ve mevzuata  uygun bir şekilde inşa edildiği ve bu kapsamda ruhsatın alınabildiği anlamına gelecektir.