Daire Önüne Ayakkabı Bırakılması
Av. Banu KÖK DUMAN tarafından gönderildi.
dairenin önüne bırakmaktadırlar. Daire önüne bırakılan ayakkabı sayısının aşırı fazla olması halinde, apartman katlarının kullanımı büyük ölçüde zorlaştırmaktadır.
Komşuların Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü
Kmk Md.18: ‘’kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.’’
Kmk md.18 gereğince, apartmanda veya sitede yaşayan komşuların birbirlerini rahatsız etmemekle yükümlüdürler. Üst komşunun aşırı gürültü yapması, asansörün gereksiz meşgul edilmesi veya ortak alan kullanımında gerekli özenin gösterilmemesi örnek olarak verilebilir.
Yönetim Planı Bulunması Durumunda
Kmk md.28/1: ‘’yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.’’
Daire önüne ayakkabı bırakılmasına ilişkin kanun maddesi veya yürürlükte olan bir yönetmelik bulunmamaktadır. Dolayısıyla ayakkabı bırakılmasına engel bir durum yoktur. Ancak apartman veya site yönetimi tarafından hazırlanacak olan yönetim planında, daire önlerine ayakkabı bırakılmasını yasaklayacak bir hüküm kararlaştırılabilir. Bu durumda kat malikleri/kiracılar yönetim planında yer alan hükümlere uymakla yükümlü olmaları sebebiyle kurala uymaları gerekecektir.
Yönetim planında yer alan düzenlemeye rağmen ayakkabı bırakılması durumu devam etmesi halinde sulh hukuk mahkemelerinde dava açılabilir.
Yönetim Planı Bulunmaması Durumunda
Apartman veya siteye ilişkin bir yönetim planı bulunmaması, daire önüne bırakılan ayakkabı sayısının aşırı fazla olması ve ortak alan olarak kabul edilen apartman katlarının kullanımını aşırı zorlaştırması halinde ise, kmk md.18’de düzenlenen ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uyulmasına aykırılık oluşacak ve bu durumda hakimin müdahalesi amacıyla, sulh hukuk mahkemelerinde ortak alana müdahalenin meni talepli olarak dava açılabilecektir.