Emlak Yöneticim

Hacizli malların satışı, borçlunun borcunu ödememesi durumunda, alacaklının talebiyle haczedilen malların icra müdürlüğü tarafından paraya çevrilerek alacaklının alacağının tahsil edilmesini sağlayan aşamadır. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu (İİK) kapsamında düzenlenir ve belirli kurallara tabidir.

Hacizli Ürünlerin Satış Süreci

1. Satış Talebi

Alacaklı, haciz işleminden sonra 1 yıl içinde satış talebinde bulunmalıdır.

Bu süre içinde satış talep edilmezse haciz kalkar.

Alacaklı, satış talebini icra müdürlüğüne başvurarak yapar.

2. Satış Şekilleri

Hacizli mallar, taşınır ve taşınmaz olmasına göre farklı yöntemlerle satılır:

a) Taşınır Malların Satışı

Taşınır mallar, örneğin otomobil, elektronik eşyalar veya değerli taşlar gibi hacizli ürünlerdir.

Satış Şekli:

Açık artırma yoluyla satılır.

İlk artırmada, kıymet takdiri yapılan değerin en az %50’si teklif edilmelidir.

Alıcı çıkmazsa ikinci artırma yapılır ve burada en yüksek teklif veren kişi malı alır.

b) Taşınmaz Malların Satışı

Taşınmazlar, örneğin ev, arsa veya iş yeri gibi mülklerdir.

Satış Şekli:

Açık artırma yoluyla yapılır.

İlk artırmada, kıymet takdirinin %50’si ve satış masrafları karşılanmalıdır.

İkinci artırmada en yüksek teklif kabul edilir.

3. Satış İlanı

Satış yapılmadan önce satış günü belirlenir ve bu ilan edilir:

İcra müdürlüğü, satış ilanını elektronik ortamda (e-satış portalı) ve ilgili ilan panolarında duyurur.

Borçluya, alacaklıya ve ilgililere bildirim yapılır.

4. Satışın Yapılması (Açık Artırma)

Satış açık artırma usulüyle yapılır. Katılımcılar tekliflerini verir ve en yüksek teklifi veren malı satın alır.

Satış bedelinin ödenmesi:

İhale bedeli genellikle peşin ödenir, ancak icra müdürlüğü bazı durumlarda kısa bir süre tanıyabilir.

İhaleyi Kazananın Sorumluluğu:

İhaleyi kazanan kişi, satış bedelini ödemezse ihale iptal edilir ve ihaleyi kazanan kişi cezai şart ödemek zorunda kalabilir.

5. Satış Bedelinin Paylaştırılması

Satıştan elde edilen tutar, icra müdürlüğü tarafından:

Satış masrafları düşüldükten sonra alacaklılara dağıtılır.

Eğer birden fazla alacaklı varsa, alacakların sırasına göre ödeme yapılır.

Hacizli Ürünlerin Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Kıymet Takdiri: Haczedilen malların değeri icra müdürlüğü tarafından belirlenir. Değerin düşük gösterilmesi durumunda borçlu kıymet takdirine itiraz edebilir.

2. İhale Prosedürü: Açık artırma sürecinin usule uygun olarak yapılması gerekir.

3. Satış Süreleri:

Alacaklı, haciz tarihinden itibaren 1 yıl içinde satış talep etmelidir.

4. Haczedilemez Mallar: Kanunen bazı malların haczi ve satışı yapılamaz (örneğin, aile için zorunlu ev eşyaları).

Sonuç

Hacizli malların satışı, icra müdürlüğü gözetiminde açık artırma yoluyla yapılır. Satıştan elde edilen gelir, alacaklının alacağını karşılamak için kullanılır. Bu süreçte tarafların haklarını korumak için yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi önemlidir. Özellikle satış ilanı, artırma şartları ve bedelin ödenmesi aşamalarında dikkatli olunması gerekir.