Emlak Yöneticim

İcra hukuku, borcunu ödeyemeyen borçlunun borcunun, alacaklının talebi üzerine, devlet zoruyla taşınır ve taşınmaz varlıklarına el konarak karşılanmasını konu alan hukuk dalıdır. 

İcranın ilamlı ve ilamsız icra olmak üzere iki türü olup, ilamlı icra takibi mahkeme kararı doğrultusunda başlatılan icra takibi türü iken, doğrudan icra dairesine başvurularak başlatılan takip işlemi ilamsız icra takibi olarak adlandırılır. 

İlamlı icra, alacaklının önce mahkemeye müracaat etmesi, bu konuda bir yargılamanın yapılması ve bunun sonucunda lehine bir ilâm elde etmesinden sonra icra dairesine başvurarak ilâmın icrasının talep etmesi durumudur. 

Para ve teminat alacağı dışında bir alacak için (taşınır ve taşınmaz teslimi, bir işin yapılması gibi) takip yapılmadan önce mutlaka mahkemede dava açılıp ilâm alınması gerekir. Ayrıca, konusu para veya teminat alacağı olan alacaklar için de ilâmsız icra yoluna başvurmak istemeyen alacaklı, önce mahkemeden ilâm alıp daha sonra takip yapabilir. Ancak, bu alacaklar için ilâmlı icra takibi yapmak bir zorunluluk değildir; alacaklının tercihine bağlıdır. 

İlamsız icra, alacaklının alacağını mahkeme kararına dayandırma zorunluluğunun olmadığı bir icra çeşididir. İlamsız icra davası açabilmek için mahkemeden belge almaya gerek yoktur. Bunun için pek çok kişi ve şirket, ilamsız icra yolunu tercih eder. İlamsız icra, mahkemeden alınan kağıda gerek kalmadan açılabildiği için daha işlevsel olarak görülür. 

İlamsız icra takibi başlatmak için yetkili icra daireleri ile görüşmek gereklidir. Bu dairelerde çalışan personeller, gerekli yönlendirmeleri yaparak alacaklılarına hukuki sınırlar dahilinde yardımcı oluyor. 

İlamsız icra takipleri, ilamlı icra takiplerine kıyasla daha dar bir alana sahiptir. İlamlı icra takibinin konusu parayla birlikte eda sorumlulukları iken ilamsız icra takibinin konusu sadece para ve teminatlardan meydana gelen alacaklardır.