İcra Hukukunda Rehin ve İpotek
İcrada rehin ve ipotek, borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklının alacağını tahsil edebilmek için başvurduğu yasal yollar arasında yer alır. Her iki kavram da bir malın, borç ödenmediğinde alacaklıya devredilmesiyle ilgilidir, ancak hukuki anlamları ve işleyişleri biraz farklıdır.
Rehin, bir borçlunun borcunu teminat altına almak amacıyla taşınır veya taşınmaz bir malını, borç ödenmediğinde alacaklıya devretme hakkı tanıyan bir hukuki işlemdir. Rehin, genellikle taşınır mallar için (örneğin, bir otomobil veya değerli eşya) yapılır. Rehin işlemi, malın alacaklıya teslim edilmesini gerektirir, ancak malın mülkiyeti borçluya ait kalır.
İcra yoluyla rehin: Eğer borçlu borcunu ödemezse, alacaklı icra yoluyla rehinli malı satışa çıkarabilir.
Rehinli malın satışı: Alacaklı, rehinli malı satışa çıkararak borcunu tahsil eder. İcrada rehinli malların satışının yapılabilmesi için icra dairesine başvurulması gerekir.
İpotek, taşınmaz (genellikle gayrimenkul) mallar üzerinde kurulan bir teminat türüdür. Borçlu, bir taşınmazını alacaklıya teminat olarak verir, ancak mülkiyet borçluya ait kalır. Eğer borçlu borcunu ödemezse, alacaklı ipotekli taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir.
İpotekli taşınmazın satışı: Borç ödenmediği takdirde, ipotekli taşınmaz icra dairesi tarafından satılabilir. Bu satıştan elde edilen gelir, alacaklının alacağına mahsup edilir.
İpotekli borçlar genellikle büyük meblağlar için geçerlidir: Örneğin, bir ev veya işyeri üzerindeki ipotekli borçlar, ipotek işlemiyle güvence altına alınır.
İcra Takibinde Rehin ve İpotek Arasındaki Farklar:
Rehin taşınır mallar üzerinde uygulanırken, ipotek taşınmaz mallar üzerinde uygulanır.
Rehinli malların satışa çıkarılması genellikle daha hızlı olur, çünkü taşınır malların satışı genellikle daha kolaydır.
İpotekli taşınmazların satışına ilişkin işlemler daha uzun sürebilir, çünkü taşınmazların değer tespiti ve satış süreci daha karmaşık olabilir.
Her iki teminat türü de borçlunun ödeme yapmaması durumunda alacaklının zararını azaltmak için önemli araçlardır.