Emlak Yöneticim

İcra süreci, alacaklının, borçlu kişiden alacağını tahsil etmek amacıyla İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde başlattığı yasal takip sürecidir. Bu süreç belirli aşamalardan oluşur ve alacaklı ile borçlu arasında yasal hak ve yükümlülükleri düzenler.

1. İcra Takibinin Türleri

İcra süreci, alacağın türüne ve dayanağına göre farklı yollarla başlatılabilir:

İlamsız İcra: Mahkeme kararı (ilam) olmaksızın, doğrudan icra takibine başlanır.

İlamlı İcra: Mahkeme kararı veya mahkeme ilamına dayanarak başlatılır.

Kambiyo Senetlerine Dayalı İcra: Çek, bono, senet gibi belgelerle başlatılan özel bir takip türüdür.

2. İcra Sürecinin Aşamaları

a) İcra Takibinin Başlatılması

1. Alacaklının İcra Dairesine Başvurusu:

Alacaklı, borçluya karşı icra takibi başlatmak için alacağın türüne uygun icra dairesine başvurur.

Takip Talebi: Alacaklının alacağını, borcun kaynağını ve borçluyu belirten bir takip talebi düzenlenir.

2. Ödeme Emrinin Gönderilmesi:

İcra müdürlüğü, borçluya ödeme emri gönderir.

Ödeme emri ile borçludan 7 gün içinde borcunu ödemesi veya itiraz etmesi istenir.

Eğer takip kambiyo senetlerine dayanıyorsa, borçlunun 5 gün içinde itiraz etmesi gerekir.

b) Borçlunun Tepkisi ve İtiraz

1. Ödeme Yapılması: Borçlu, 7 gün içinde borcunu öderse icra takibi sona erer.

2. Borca İtiraz:

Borçlu, borcun varlığına veya miktarına itiraz edebilir.

İtiraz üzerine takip durur. Alacaklı, borcun varlığını ispatlamak için mahkemeye başvurmalıdır.

3. Hiçbir İşlem Yapılmazsa: Borçlu, ödeme yapmaz ve itirazda bulunmazsa takip kesinleşir.

c) Takibin Kesinleşmesi ve Haciz Aşaması

1. Takibin Kesinleşmesi:

Borçlu süresi içinde itiraz etmez veya ödeme yapmazsa takip kesinleşir.

2. Haciz Talebi:

Alacaklı, icra dairesine başvurarak borçlunun mal varlığı üzerine haciz konulmasını talep eder.

3. Haciz İşlemi:

İcra memuru, borçlunun taşınır, taşınmaz mallarını ve banka hesaplarını tespit ederek haciz işlemi başlatır.

Borçlunun maaşının en fazla %25’i haczedilebilir.

d) Satış Aşaması

1. Haczedilen Malların Satışı:

Borçlu, borcunu ödemeye devam etmezse alacaklının talebi üzerine haczedilen mallar açık artırma yoluyla satışa çıkarılır.

2. Satış Bedelinin Paylaştırılması:

Satıştan elde edilen gelir, alacaklının alacağı ve varsa diğer masraflar için kullanılır.

e) Borcun Tamamen Ödenmesi ve İcra Dosyasının Kapanması

Hacizden elde edilen gelir veya borçlunun ödediği tutarla alacak kapatılır.

İcra takibi sona erer ve icra dosyası kapatılır.

3. İcra Takibinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Süreler Çok Önemlidir: Borçlu, tebligattan itibaren 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir.

Haczedilmez Mallar: Kanunen haczi mümkün olmayan mallar vardır (temel ev eşyaları, iş için gerekli araçlar vb.).

Borcun Yapılandırılması: Borçlu, alacaklı ile anlaşarak borcun yapılandırılmasını talep edebilir.

4. Sonuç

İcra süreci, alacaklının alacağını tahsil etmek için yasal olarak izlediği bir yoldur. Borçlunun haklarını kullanarak itiraz etme veya ödeme planı oluşturma gibi seçenekleri vardır. Ancak sürelerin takibi ve gerekli hukuki adımların zamanında atılması son derece önemlidir. İcra sürecinde hukuki danışmanlık alınması, tarafların hak kaybına uğramasını önleyecektir.