Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Alanlar Nelerdir?
Yusuf Kansu tarafından gönderildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) “ortak alan” terimi, birden fazla bağımsız bölümün birlikte kullandığı alanları ifade eder. Bu alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. KMK’nın 4. maddesinde, ortak alanların genel özellikleri şu şekilde belirtilmiştir:
Bağımsız Bölümlerin Dışında Kalan Alanlar: Ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan alanları kapsar. Bu alanlar, binanın temeli, çatısı, dış duvarları, merdivenleri, asansörleri, koridorları ve bahçesi gibi alanları içerir.
Korunma Ve Ortaklaşa Kullanma Veya Faydalanmaya Yarayan Yerler
Ortak alanlar, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar, binanın sağlamlığı ve güvenliği için gerekli olan alanları, sakinlerin ortak kullanımına açık olan alanları ve sakinlerin faydalandığı alanları kapsar.
KMK’nın 6. maddesinde ise, ortak alanların sayımı ve tespiti ile ilgili hükümler yer almaktadır. Bu maddeye göre, ortak alanların sayımı ve tespiti, Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılır. Tapu kadastro müdürlüğü, ortak alanların tespitinde KMK’nın 4. maddesinde belirtilen genel özellikleri dikkate alır.
KMK’nın 7. maddesinde ise, ortak alanların yönetimi ile ilgili hükümler yer almaktadır. Bu maddeye göre, ortak alanlar, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Kat malikleri kurulu, ortak alanların bakımı, korunması ve onarımı için gerekli kararları alır ve bu kararları uygular.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Alanlara Örnekler
Temel ve ana duvarlar: Binanın temeli ve ana duvarları, tüm bağımsız bölümleri ayakta tutan ve binanın sağlamlığı için gerekli olan alanlardır. Bu nedenle, temel ve ana duvarlar ortak alandır.
Çatı: Binanın çatısı, tüm bağımsız bölümleri yağmur ve kar gibi dış etkenlerden koruyan alandır. Bu nedenle, çatı ortak alandır.
Merdivenler: Merdivenler, sakinlerin bağımsız bölümlerine ulaşmak için kullandıkları alanlardır. Bu nedenle, merdivenler ortak alandır.
Asansör: Asansör, sakinlerin bağımsız bölümlerine yüksek katlardan ulaşmak için kullandıkları alandır. Bu nedenle, asansör ortak alandır.
Koridorlar: Koridorlar, sakinlerin bağımsız bölümlerine ve ortak alanlara ulaşmak için kullandıkları alanlardır. Bu nedenle, koridorlar ortak alandır.
Bahçe: Bahçe, sakinlerin ortak kullanımına açık olan ve dinlenme, eğlenme ve sosyalleşme gibi amaçlarla kullanılabilecek alandır. Bu nedenle, bahçe ortak alandır.
Otopark: Otopark, sakinlerin araçlarını park etmeleri için ayrılmış olan alandır. Otoparkın ortak alan olup olmadığı, Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan tespite göre belirlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “ortak alan” terimi, birden fazla bağımsız bölümün birlikte kullandığı alanları ifade eder. Ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. KMK’da, ortak alanların sayımı ve tespiti, yönetimi ve kullanımı ile ilgili hükümler yer almaktadır.